Andrei Rotaraș
Sunt Andrei Rotaraș, consultant imobiliar axat pe piața din Brașov și zona metropolitană, specializat în vânzări și cumpărări, garantând protecția drepturilor clienților și siguranța deplină a tranzacțiilor. Mă disting printr-un profesionalism autentic și onestitate, oferind vânzătorilor o abordare eficientă: evaluez, promovez și vând rapid proprietățile, cu transparență și control total în fiecare etapă, adaptându-mă perfect nevoilor tale prin consultanță personalizată și soluții de vânzare urgentă.
Te sprijin și dacă ai deja un cumpărător, asistându-te la încheierea tranzacției, sau te ajut cu investiții imobiliare în Brașov și cu obținerea unei ipoteci favorabile. Cu mine, ai un partener de nădejde care simplifică procesul și maximizează valoarea proprietății tale – contactează-mă să începem!
Cursuri
Specialist în Reprezentarea Vânzătorului – APAIR
Reprezentarea vânzătorilor
Procesul meu de reprezentare a vânzătorilor este structurat în 6 pași clari și eficienți, astfel încât să beneficiezi de o tranzacție sigură, rapidă și avantajoasă. De la consultanța inițială până la semnarea finală a contractului, te voi ghida cu transparență și profesionalism, asigurându-mă că obții cel mai bun preț și condiții favorabile pentru proprietatea ta.
Pasul 1
Consultanță inițială
- Întâlnire: Cunoașterea proprietății, discutăm obiectivele și așteptările tale.
- Evaluare Preliminară: Realizăm o evaluare inițială a proprietății.
- Prezentarea Procesului de Vânzare: Detaliem etapele și costurile tranzacției.
- Explicarea Termenilor de Colaborare: Clarificăm toate clauzele și beneficiile.
- Sfaturi pentru Creșterea Valorii: Sugestii privind măsurile ce trebuie luate.
- Pregătirea Actelor: Verificăm și pregătim documentele necesare.
- Analiză Comparativă de Piață: Recomandări în privința poziționării prețului.
Pasul 2
Promovarea proprietății
- Fotografie Profesională: Organizăm sesiuni foto și video de calitate.
- Anunț Imobiliar Eficient: Redactăm textul pentru anunț.
- Prezentare Online: Pagină web de prezentare (pentru ansambluri/dezvoltări imobiliare).
- Listare Online: Publicăm anunțul pe diferite platforme imobiliare eficiente.
- Promovare pe Rețele Sociale: Campanii targetate pe diverse platforme.
- Semn de Vânzare: Plasarea unui semn de vânzare - banner.
- Comision 0% pentru Cumpărători: Îi încurajăm pe toți să ne contacteze.
- Prezentare către Cumpărători: Prezentăm proprietatea potențialilor cumpărători activi din portofoliu.
Pasul 3
Colaborarea cu agențiile imobiliare
- Modul de Colaborare: Listăm proprietatea pentru colaborare între agențiile imobiliare profesioniste din România (+300 agenții imobiliare partenere).
- Grupuri WhatsApp: Distribuim oferta în grupuri specializate (+350 agenți imobiliari parteneri din Brașov).
- Propunerea Ofertei: Contactăm agenții imobiliari specializați pe segmentul/zona respectivă.
Pasul 4
Vizionare cu potențialii cumpărători
- Calificarea Cumpărătorilor: Identificăm cumpărători serioși.
- Organizare Vizionări: Eficientizăm procesul de vizionare.
- Vizionări Private: Programăm tururi personalizate pentru clienți interesați.
- Prezentare Obiectivă: Expunem proprietatea în mod corect.
- Feedback și Oferte: Obținem opinii și oferte de cumpărare.
Pasul 5
Comunicarea rezultatelor și negocierea ofertelor
- Monitorizare Marketing: Urmărim constant rezultatele și ajustăm strategia.
- Consiliere pentru Ajustări: Sfaturi pentru repoziționarea prețului sau cosmetizare.
- Informare în Timp Real: Notificări despre ofertele primite.
- Primirea Ofertelor: Colectăm și analizăm toate ofertele primite.
- Negocierea Termenilor: Negociem pentru obținerea celui mai bun preț și termeni de vânzare.
- Contrapropuneri: Gestionăm contrapropunerile și acordurile finale.
Pasul 6
Finalizarea tranzacției
- Pregătirea Actelor: Documente pentru notar și bancă.
- Gestionarea Conflictelor: Mediem conflictele de personalitate dintre vânzător și cumpărător ce pot apărea în timpul unei tranzacții.
- Asistență până la Semnare: Sprijin până la semnarea contractului.
- Remunerație de Succes: Oferim o parte din comision pentru colaborare reușită.
- Dedicație Exclusivă: Voi fi dedicat exclusiv intereselor tale.
Pentru vânzători
Este normal pentru clienți să se aștepte la servicii imobiliare competente din partea agentului imobiliar și agenției imobiliare, având în vedere că aceștia sunt obligați etic, contractual și legal să-și reprezinte clienții cu profesionalism, onestitate și loialitate în legătură cu vânzarea unei proprietăți imobiliare.
Îți înțeleg dorința de a reduce costurile, dar colaborarea cu mine nu e doar o cheltuială, ci o strategie care îți poate aduce beneficii clare. Îți ofer o evaluare precisă, promovare de calitate și negocieri bine gestionate, ceea ce deseori rezultă într-un preț final superior celui obținut pe cont propriu. Plus că te scutesc de efort, timp și griji, asigurându-ți o tranzacție fluentă și fără riscuri.
Ai dreptate că o proprietate de calitate atrage interes, dar vânzarea nu se rezumă doar la găsirea unui cumpărător. Rolul meu e să maximizez valoarea proprietății tale prin promovare targetată, selecția unor clienți serioși și gestionarea impecabilă a actelor și negocierilor. Astfel, eviți surprizele neplăcute sau pierderile cauzate de lipsa experienței în astfel de procese.
Regret să aud că ai trecut prin asta. Eu pun mare preț pe o comunicare deschisă și constantă, ca să fii mereu la curent cu tot ce se întâmplă. Cu o activitate solidă în spate și numeroase tranzacții duse la bun sfârșit, îți promit un parteneriat bazat pe seriozitate și rezultate concrete, gândit să răspundă exact nevoilor tale.
E normal să ai încredere în abilitățile tale. Totuși, negocierea directă poate fi influențată de emoții sau lipsa unor informații-cheie despre piață. Eu vin cu o abordare obiectivă, bazată pe date reale și o practică îndelungată, ca să obțin pentru tine cel mai bun deal posibil, fără stres și fără concesii inutile.
Îți dau garanția că succesul meu depinde de mulțumirea ta. Nu alerg după soluții rapide, ci după cele care îți aduc maximum de valoare. Reputația mea se construiește pe clienți fericiți care mă recomandă mai departe, așa că voi lupta pentru condițiile ideale pentru tine, iar tu vei avea ultimul cuvânt mereu.
Îți respect dorința de flexibilitate. Totuși, un contract de reprezentare nu te limitează, ci îmi permite să investesc timp și resurse consistente în promovarea proprietății tale, știind că munca mea va avea continuitate. Exclusivitatea transmite seriozitate cumpărătorilor, ceea ce accelerează vânzarea și îmbunătățește oferta financiară, evitând haosul generat de mai mulți agenți care promovează simultan.
Un preț realist atrage rapid interesul cumpărătorilor potriviți. Dacă proprietatea rămâne prea mult timp pe piață din cauza unui preț supraevaluat, valoarea ei percepută scade, iar ofertele tind să fie mai mici decât dacă ai fi pornit cu o sumă corectă de la început.