Teren Intravilan 533 mp, Brașov – Bartolomeu, acces stradă asfaltată

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan în suprafață de 533 mp, situat în Brașov, în cartierul Bartolomeu, pe strada Brădetului. Proprietatea se află la o distanță de doar 10 minute (aproximativ 5 km) de Piața Sfatului și reprezintă o oportunitate excelentă pentru construcția unei case individuale, într-o zonă cu infrastructură completă și acces rapid către nodurile majore ale orașului.

DETALII TEHNICE ȘI COMPARTIMENTARE
Terenul beneficiază de un avantaj logistic major, având deschidere pe două laturi, atât la Strada Brădetului, cât și la Strada Ioan Colan, ambele străzi fiind complet asfaltate.
Conform Certificatului de Urbanism eliberat pe baza P.U.G. Brașov, proprietatea este încadrată în subzona mixtă M3 (în afara zonei protejate) și permite următorii indicatori tehnici:

– Regim de înălțime: Maxim P+2E+M sau P+2E-3E.
– Procent de Ocupare a Terenului (P.O.T.): Maxim 40%.
– Coeficient de Utilizare a Terenului (C.U.T.): P+1E = 0,80; P+2E = 1,20; P+3E = 1,60.

Randări incluse: În galeria foto sunt prezentate imagini cu o propunere de casă ce se poate construi pe acest teren, proiectată strict în conformitate cu datele și indicii din certificatul de urbanism. Terenul este deja îngrădit pe două laturi (spre vecini).

DOTĂRI ȘI UTILITĂȚI
Proprietatea oferă un avantaj financiar și operațional considerabil prin stadiul rețelelor de utilități:
– Branșamente existente: Terenul este deja branșat la rețeaua publică de apă curentă și la rețeaua de canalizare (imobilul este parțial afectat de traseul canalizării, detaliat în planul topografic).
– Utilități la limită: Curentul electric, gazul și fibra optică (DIGI) se află pe stradă, în fața terenului, pregătite pentru racordare standard.

LOCALIZARE
Amplasarea pe strada Brădetului asigură acces rapid la punctele de interes:
– Centrul Istoric: 5 km (10 minute cu autoturismul) până în Piața Sfatului.
– Educație & Agrement: Școala Gimnazială Nr. 14 (4 minute), Paradisul Acvatic (5 minute).
– Comercial: Supermarket LIDL la 5 minute distanță.
– Transport & Conectivitate: 12 minute până la Aeroportul Internațional Ghimbav și acces rapid la stațiile RATBV (liniile 18 și 41).

CONDIȚII FINANCIARE
– Proprietar: Persoană Juridică (la prețul de vânzare se adaugă TVA).
– Comision Agenție: 0% pentru cumpărător.
– Transparență: La cerere, vă punem la dispoziție dosarul complet: Certificatul de Urbanism, extrasul de Carte Funciară și Planul Topografic de detaliu.